物业贷

  一、产品定义

  物业贷是指我行向经营性物业所有权人发放的,以其拥有的物业作为抵押物。该物业的经营性收入进行还本付息的贷款业务。

  二、功能特点

  围绕商业性物业的金融需求,充分发挥商业性物业的载体作用,主要适用于借款人以手续齐全、产权明晰的商业性物业所有权为抵押品向我行申请的贷款。

  三、客户申请条件

  “物业贷”必须符合《潍坊银行信贷管理基本制度》的基本规定,同时具备以下条件:

  (一)借款人和抵押人应具备的条件

  1.“经营贷“的借款人具有较强的物业经营管理能力和管理手段。

  2.“经营贷”借款人同意向我行提供已与承租人签署的《租赁合同》及租金缴纳情况等相关材料。

  3.“经营贷”借款人同意与我行签订资金监管协议,接受我行对物业经营收支款项的监管;借款人以其他经营收入作为经营性物业贷款还款来源的,其他经营收入与物业经营收入一并纳入专户监管。

  4.抵押人拥有抵押品合法、有效的所有权证,拥有独立的物业收入处置权。

  (二)抵押品应具备的条件

  1.已取得所有权证(房产证等),产权明晰,用作“经营贷”抵押时符合政策规定的出租条件。

  2.地理位置优越,商业氛围浓厚,与城市规划一致,价值稳定且具有一定升值空间,“经营贷”抵押品租金房价比不低于5%。

  3.“经营贷”的抵押品物业形态为商业综合体、写字楼、商场、酒店、会展中心、旅游地产、商品交易市场、综合商业设施、工业园区标准厂房、仓储库等形式时,原则上要求经营三年(含)以上,且市场成熟、租金收入稳定,近三年平均出租率不低于80%。

  4.抵押物权存续期间,借款人应办理抵押物的财产保险,保险期限应长于我行贷款到期日3个月,保险金额不低于我行贷款本息,保险受益人为我行。保险期内,借款人不得以任何理由中断或撤销保险,且保险单正本由我行保管。贷款期间内,抵押物业如发生保险责任以外的毁损后不足以清偿贷款本息的,借款人应重新提供我行认可的抵押物并办理保险手续,或重新提供我行认可的担保。

  5.抵押品暂不具备抵押条件时,借款人原则上应向我行提供不低于贷款本金100%保证金质押的方式取得贷款,直至抵押品具备抵押条件,办理完抵押手续且他项权证交付至我行后解除保证金质押。特殊情况下,借款人可提供我行认可的担保方式,提供阶段性担保,抵押品具备抵押条件,办理完抵押手续且他项权证交付至我行后可解除阶段性担保。

  四、客户申请资料

  借款人申请经营性物业贷款时应按我行授信管理规定提交基本的文件、证明与资料,同时提交以下信息资料:

  1、房屋所有权证(房产证等)及其他证明材料;

  2、“经营贷”须提供对外出租的有关协议、合同,租金交纳情况;“三方贷”应同时提供与物业所有权人的长期租赁或物业承包经营协议。

  五、业务流程

  1、贷款申请

  2、贷前调查

  3、风险评价与审查

  4、合同签订