置业宝

  一、 产品定义

  “置业宝”法人房产按揭贷款是指潍坊银行向法人客户发放贷款用于购买自用生产经营及办公用途的房产,并以所购房产作为抵押担保的贷款业务。

  二、功能特点

  支持法人客户购买自用生产经营或办公用途的房产,满足法人客户该类需求。

  三、客户申请条件

  借款人除具备潍坊银行信贷管理制度规定的基本条件外,还应具备以下条件

  (1)需购买本行指定的房产保险,第一受益人约定为本行;

  (2)能够支付本办法规定的购房首付款。

  按揭房产的基本条件:

  (1)位于本行经营地域范围内;

  (2)权属明确、位置优越、状况良好、易于变现;

  (3)预售房产五证齐全(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证);现房房产应具有房产证、国有土地使用权证;

  (4)房产所坐落的土地为国有出让土地。房产所有权人与土地使用权人不一致时,在办理房产抵押登记时应取得土地使用权人同意以该房产坐落的土地在本行抵押的书面承诺。

  下列房产不能办理法人按揭贷款业务:

  (1)坐落在划拨土地上的房产;

  (2)依法公告列入拆迁范围的房产;

  (3)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产;

  (4)自建、参建的房产;

  (5)其他不符合条件的房产。

  购买房产为期房的,应由开发该房产的开发商提供阶段性担保。提供阶段性担保的开发商应符合我行准入标准,并与我行签订按揭合作协议。该协议应包括下列主要内容:

  (1)明确可申请房屋贷款的坐落位置、价格、建造面积。

  (2)办理法人房产按揭贷款,必须要求开发商所开发的楼盘具有竣工验收证明;明确为本行提供法人房产按揭贷款担保的总额。

  (3)明确房地产开发商应承担的责任。

  (4)合作协议的有效期限等。

  四、客户申请资料

  借款人申请办理法人房产按揭贷款,应按本行授信管理规定提交基本的文件、证明与资料,同时提交以下信息资料:

  (1)房产项目资料

  ①期房:建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证;  

  ②现房:房屋所有权证、土地使用权证。

  (2)购房合同、首付款证明等资料;

  (3)本行规定的其他资料。

  有下列情况之一的,不接受其贷款申请:

  (1)被列入黑名单,或处于逾期、欠息状态;

  (2)所购房产不符合要求的;

  (3)经营或投资国家明令禁止产品或项目。

  五、业务流程

  1、贷款申请

  2、贷款受理

  3、贷前调查

  4、风险评价与审查

  5、贷款审批

  6、合同签订

  7、贷款发放与支付

  8、贷后管理

  9、回收与处置

  10、档案管理